2023年首批公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的上市，開啟了市場發(fā)展新篇章。近期，隨著政策支持力度的加大、審核效率的提升以及市場生態(tài)的持續(xù)改善，多只公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目密集推進(jìn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，這一現(xiàn)象標(biāo)志著公募REITs市場“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動格局得到進(jìn)一步確立與深化，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)存量資產(chǎn)的盤活和擴(kuò)大有效投資注入新動能。
今年以來，在公募REITs首發(fā)市場不斷上新的同時(shí)，擴(kuò)募消息也頻頻傳來。上海證券交易所官網(wǎng)披露，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的擴(kuò)募申請日前顯示為“已反饋”狀態(tài)。據(jù)此前上海臨港發(fā)布的公告，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本次擴(kuò)募擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為臨港集團(tuán)旗下上市公司上海臨港持有的康橋項(xiàng)目。
臨港集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次擴(kuò)募并擬購入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，是臨港集團(tuán)“上市公司+公募REITs”雙輪驅(qū)動的首次嘗試，充分發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢，有助于提升上市公司和臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展能力。未來集團(tuán)將繼續(xù)積極踐行REITs戰(zhàn)略，通過擴(kuò)募機(jī)制將越來越多的成熟資產(chǎn)推向基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場，助力基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。
擴(kuò)募正逐漸成為公募REITs市場的另一增長極。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的擴(kuò)募申請獲批，公募REITs開啟了“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動格局。
近期，多只公募REITs的擴(kuò)募節(jié)奏有所加快，審批進(jìn)程提速。4月28日，中金廈門安居REIT啟動了擴(kuò)募計(jì)劃并提交了相關(guān)申報(bào)材料。此外，4月以來，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT和中航京能光伏REIT的擴(kuò)募申請均收到交易所的反饋。3月26日，華夏北京保障房REIT的擴(kuò)募申請獲交易所通過。
“作為公募REITs產(chǎn)品常態(tài)化發(fā)行的重要路徑，擴(kuò)募能夠更好地發(fā)揮盤活存量資產(chǎn)、拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長期資金來源的重要作用，也是推動市場規(guī)?？焖僭鲩L的有效機(jī)制?！眹┚操Y管相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，借鑒海外REITs市場經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)募帶來的資產(chǎn)上市規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于REITs首發(fā)上市的規(guī)模。擴(kuò)募可與首發(fā)形成乘法效應(yīng)，快速提升公募REITs市場規(guī)模，吸引新投資者加入，進(jìn)一步提升公募REITs二級市場的流動性，推動市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
在中金基金副總經(jīng)理李耀光看來，擴(kuò)募不僅可以盤活更多存量資產(chǎn)、做大市場規(guī)模，還可以優(yōu)化資產(chǎn)組合配置、提振二級市場表現(xiàn)和增強(qiáng)流動性。與此同時(shí)，擴(kuò)募也是對公募REITs管理人主動管理能力的檢驗(yàn)，基金管理人將與外部管理機(jī)構(gòu)一起，通過不斷提高基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營管理質(zhì)效，為基金的發(fā)展壯大以及基金持續(xù)價(jià)值創(chuàng)造能力的提升提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
來源：上海證券報(bào)
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