買房
光中介費(fèi)花了250多萬是種什么體驗(yàn)？
10月12日
深圳市民夏女士在微博“披露”其購房細(xì)節(jié)
花4150萬買的二手房
并向中介中原地產(chǎn)支付了33.2萬元的中介傭金費(fèi)用
這個傭金就已經(jīng)超出轱轆慧我的認(rèn)知了
結(jié)果在入住之后
在電梯里向小區(qū)物業(yè)管家及鄰居問及買房價格
才知道這套房產(chǎn)掛牌價3800萬
咨詢了前業(yè)主
才知道該套房產(chǎn)的售賣價格為3900萬元
250萬的差價
都被中介“詐”走了
夏女士隨后與中介公司聯(lián)系
發(fā)現(xiàn)給她賣房的這位中介——
同時是此店的門店經(jīng)理
早已“跑路”
并且是剛完成她這單就離職了
同時中原地產(chǎn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)
公司曾向買方收取傭金33.2萬元
但賣方未支付任何傭金
買賣雙方?jīng)]通過中原地產(chǎn)完成任何交易
而是在一家“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”牽頭下簽署的合同
這個深安地產(chǎn)與中原無任何關(guān)系
也從未有任何業(yè)務(wù)往來
在與鄰居的交流中才得知
這個深安地產(chǎn)就是中原的員工開的公司
專門用來吃差價的
等于是中介借東家的殼子
壓住賣家房價宰了買家吃差價
而按照國家《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)最高也不能超過成交價格的3％
并且因?yàn)檫@個費(fèi)用過高
一般也不會真有人收到3%這個水平
而這位中介這個抽傭比例都不是薅羊毛了
這是羊腸子都給人掏了
本來賣家與中介機(jī)構(gòu)約定差額部分作為中介費(fèi)
中介借信息差不對等吃差價牟利的現(xiàn)象
在業(yè)內(nèi)其實(shí)一直屢見不鮮
但畢竟是采用欺詐的手段非法獲利
大多中介還是摟著來
當(dāng)下這個節(jié)骨眼敢一單狠宰280多萬的
炒房的都得直呼頭鐵
而能讓中介如此“鋌而走險”的
除了暴利
“失業(yè)浪潮”來臨的危機(jī)感
恐怕也是一個難以規(guī)避的因素
去年以來市場成交低迷
大量中介離職關(guān)店
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會估計僅2021年上半年
全市中介門店關(guān)?？偭烤驮?00余間左右
同時去年年底深圳星級從業(yè)人員有47,840人
截止到7月1日僅剩45,458人
半年就流失了兩千多“專業(yè)人士”
更不用說那些未作登記的普通中介從業(yè)者
同時
一路暴跌的二手房市場到了下半年也沒有“觸底”
7月深圳二手住宅市場過戶2557套
同比下跌81%
8月二手住宅成交量為2043套
再次同比暴跌八成
實(shí)現(xiàn)五連跌
而業(yè)內(nèi)普遍看好的“金九銀十”也同樣沒多大起色
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示
9月27日至10月3日深圳二手房網(wǎng)簽量僅為303套
國慶期間深圳二手房更是只成交了4套……
甚至新房成交數(shù)也萎靡不振
曾經(jīng)深圳一個行政區(qū)就能過戶量過千的盛況
早已不在
在1月還以1.7%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國的深圳二手住宅銷售價格
在2月8日深圳推出“二手房指導(dǎo)價”
到二手房停貸（這個重創(chuàng)了炒房客）
早已疲軟不堪
本來對行業(yè)的調(diào)控是倒逼其規(guī)范整治行業(yè)的舉措
是中介行業(yè)換血升級的窗口
而這種行業(yè)整治的最后階段
為了“開單”的中介行業(yè)反而更是亂象叢生
4月份
嫌房產(chǎn)眾籌和代持 、
違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場
哄抬房價的“深房理”事件
更是有44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員參與其中
8月
Q房網(wǎng)也因?yàn)?ldquo;吃差價”、違規(guī)代理查封房等違規(guī)行為
被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報批評
從個體門店到平臺
中介行業(yè)都開始出現(xiàn)不同程度的“變質(zhì)”
即使是遵紀(jì)守法、交易透明公平的“好”中介們
也不免受到這行業(yè)衰敗的拖累
下半年以來
中介行業(yè)的“老大哥”貝殼也命運(yùn)多舛
先是門店出現(xiàn)了“倒閉潮”
二手房成交低迷
業(yè)績慘淡又導(dǎo)致員工紛紛離職
本月“上海貝殼整個裁員”的傳聞更是領(lǐng)貝殼雪上加霜
據(jù)鳳凰網(wǎng)《財經(jīng)連環(huán)話》統(tǒng)計
截至13日收盤
貝殼股價跌幅已超過80%
市值蒸發(fā)逾800億美元
中介行業(yè)未來將何去何從？
在7月住建部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》后
已經(jīng)明確指出了房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等行業(yè)需要重點(diǎn)整治
在此后
杭州政府上線“個人自主掛牌房源”
建立了全國首個房東直售平臺
寧波房產(chǎn)市場管理中心也將推出
可自主發(fā)布或委托房源的APP“浙里辦”
房產(chǎn)中介行業(yè)
即將迎來模式上的變革
當(dāng)行業(yè)真正得“透明”起來后
“黑”中介們也將無所遁形
只是最后的反轉(zhuǎn)之前
還會有多少亂象
我們不得而知……
